さいたま市でクリニック開業｜メリットやエリア選定について

1．はじめに｜なぜ今、さいたま市でクリニック開業が注目されているのか

なぜ今、さいたま市でクリニック開業が注目されているのか

クリニックの開業地を検討する際、「安定した人口」「バランスのとれた医療需要」「経済・交通の利便性」といった要素が重視されます。これらすべてを兼ね備えているのが、埼玉県の県庁所在地・さいたま市です。

さいたま市は、政令指定都市でありながら自然環境と都市機能の両方を備えた地域。人口は約134万人（2024年時点）と県内最大で、今なお増加傾向にあります。加えて、大宮や浦和といった交通・商業の中心地が存在し、診療科を問わず幅広いニーズに対応できることが魅力です。

さらに、東京都心からのアクセスも良好であることから、近年では「都心での開業はハードルが高い」「地元に根ざした医療を提供したい」という医師から、開業地として選ばれるケースが増えています。

本記事では、さいたま市でクリニック開業をするメリットと、具体的なエリア選定のポイント、さらに成功率を高めるための実務的なヒントを徹底的に解説していきます。

2．さいたま市でクリニックを開業する5つのメリット

さいたま市でのクリニック開業には、他都市と比べても明確な利点があります。ここでは特に注目すべき5つのメリットを紹介します。

1. 人口増加と地域の安定性

さいたま市の最大の強みは、着実な人口増加と地域の安定性です。政令指定都市としてインフラ整備が進み、転入者も多いため、開業後の患者層も幅広く、新患・リピートともに期待できます。特に子育て世帯や高齢者が共存する構造となっており、小児科・内科・整形外科・皮膚科など多くの診療科に適した地域といえます。

2. 開業コストのバランス

東京23区と比較すると、さいたま市の開業コストは大幅に抑えられます。たとえば、坪単価10,000〜15,000円のテナントが駅近でも見つかりやすく、初期投資を抑えながらも高い利便性を確保することが可能です。限られた資金で効率よく集患できる点は、独立開業医にとって非常に魅力的です。

3. 医療ニーズの多様性

さいたま市はベッドタウンでありながら、ビジネスエリアや文教地区も抱えるため、診療ニーズが多様です。

大宮や浦和では、働き盛りの世代を対象とした内科・皮膚科・メンタルクリニック
緑区や見沼区では、子育て世代・高齢者を対象とした小児科・整形外科・訪問診療

など、エリア特性に応じた戦略的な開業が可能です。

4. 東京近郊という交通利便性

さいたま市は、JR京浜東北線、湘南新宿ライン、埼京線、東武アーバンパークラインなど、多数の路線が通っており、東京・神奈川・千葉からのアクセスも容易です。そのため、広域からの患者流入や、優秀なスタッフ採用の観点でも有利な環境が整っています。

5. 子育て世代・高齢者への地域密着医療

地域包括ケアや予防医療の重要性が増す中、さいたま市では行政との連携や地域医療ネットワークが機能しており、地域密着型のクリニック運営に適しています。例えば、在宅医療や予防接種、子どもの健診などを中心とした運営も実現可能です。

3．クリニック開業におすすめのさいたま市内エリア

さいたま市は10の行政区に分かれており、それぞれに人口構成や医療需要の特性があります。ここでは、クリニック開業において特におすすめの3エリアを紹介します。

大宮区｜ビジネス街と住宅地のバランスが良好

大宮駅は、北関東最大級のターミナル駅。新幹線や複数のJR線・私鉄が交差し、埼玉県内外からの流入人口が非常に多いエリアです。
駅周辺はオフィスや商業施設が集積しており、内科・皮膚科・メンタルクリニックなどのニーズが高いのが特徴です。

また、大宮駅から少し離れた住宅エリアでは、地域密着型の小児科・整形外科・耳鼻咽喉科なども開業成功例が多く見られます。
視認性の高いテナントや、商業ビルの一角なども好条件といえるでしょう。

浦和区｜教育・文化水準が高く支持されやすいエリア

浦和区は県庁所在地でもあり、教育・文化レベルが高い地域として定評があります。駅周辺には文教施設や官公庁が多く、落ち着いた住宅街が広がっています。

住民の医療リテラシーも比較的高く、医療サービスの質を重視する傾向が強いため、丁寧な診療やホスピタリティの高さが評価されやすい環境です。
予約制・LINE対応・丁寧なWEB導線などが功を奏しやすい点も特徴です。

見沼区・緑区｜ベッドタウン型で地域密着型診療に適す

さいたま市東部の見沼区・緑区は、戸建て住宅が多く、子育て世代が多く住むエリアです。大宮や浦和に比べてテナント賃料が抑えられ、初期コストを抑えて開業したい医師にとって狙い目の地域といえます。

車通院が多いため、駐車場付きのテナントやロードサイド型の開業が有効です。小児科・内科・整形外科・訪問診療に特に向いており、近隣の調剤薬局や他院との連携も築きやすい傾向にあります。

4．エリア選定で押さえておきたい診療圏と競合調査

さいたま市内での開業において、立地や家賃だけで判断してしまうのは非常に危険です。なぜなら、診療圏によって想定される患者数や競合の状況が大きく異なるからです。診療圏調査と競合分析を組み合わせることで、開業の成功率を高めることができます。

診療圏調査の重要性と読み解き方

診療圏調査とは、開業を検討するエリア周辺における「患者の見込み数」をデータで可視化するものです。具体的には、以下のような情報を基に分析します。

商圏人口（半径500m～1km程度）
年齢・性別構成
世帯構成（単身／ファミリー）
同一診療科の既存クリニック数
駅距離・交通動線

例えば、小児科を開業予定の場合、半径1km圏内にファミリー世帯が多く、かつ既存小児科の数が少なければ「有望エリア」と判断されます。一方で、競合が密集している場合には、明確な差別化戦略や診療時間の工夫が必要です。

メディシーのサポート

メディシーでは、さいたま市内の各エリアにおける診療圏データを多数保有しており、開業候補地の比較や想定患者数のシミュレーションが可能です。ご希望のエリアについて個別にレポート提供も行っています。

競合分析で“狙い目”を見極める方法

診療圏調査に加えて行いたいのが、競合クリニックの分析です。以下のような点に注目しましょう。

同じ診療科の競合が「何院あるか」
評判・口コミの内容（GoogleマップやSNS）
医師の年代や診療時間、診療スタイル
院内設備や予約システムの有無

たとえ競合が複数あっても、古い運営形態であったり、アクセスが不便である場合は「チャンス」となることもあります。逆に、開業間もない人気院が近くにある場合は、慎重な検討が必要です。

5．さいたま市内の物件選びと開業コストの考え方

開業における物件選びは、立地・家賃・視認性・駐車場など、さまざまな要素を総合的に判断する必要があります。特にさいたま市では、エリアによって物件のタイプや賃料相場が大きく異なるため、事前リサーチが不可欠です。

賃料相場と地域特性とのバランス

以下は、さいたま市の主要エリアにおける医療テナント賃料の目安です（2024年現在の参考値）。

エリア坪単価の目安特徴

エリア	坪単価の目安	特徴
大宮駅周辺	12,000〜20,000円	人流多・高集患・家賃高め
浦和駅周辺	10,000〜18,000円	教育エリア・地域密着型
東大宮・与野	8,000〜12,000円	住宅地・コスト抑制型
見沼区・緑区	6,000〜10,000円	ベッドタウン型・駐車場確保しやすい

家賃が高ければ成功しやすいというわけではなく、集患可能性とのバランスが重要です。患者の動線・交通手段・視認性なども加味し、「費用対効果」を見極めていきましょう。

医療テナントの選定ポイント

クリニック用物件を選ぶ際には、以下のような点をチェックすることをおすすめします。

1階または視認性の高いフロア
駐車場の有無（郊外型では必須）
エレベーターやバリアフリー対応
近隣の調剤薬局やスーパーとの相性
医療系テナントとしての過去使用歴

また、他の診療科との医療モール型物件での開業は、集患効果が期待できる一方で、賃料が高めに設定されているケースも多いため、慎重な判断が必要です。

6．開業までに必要な手続きとスケジュールの流れ

開業をスムーズに進めるには、事前にやるべきことを把握し、スケジュール通りに準備を進めることが重要です。特に行政手続きや保健所・厚生局への届け出には、時間と正確性が求められます。

行政手続き（保健所・厚生局）

さいたま市でクリニックを開設するには、以下の手続きが必要です。

診療所開設届（保健所へ提出）
保険医療機関指定申請（関東信越厚生局）
医療廃棄物処理業者との契約
消防法・建築基準法に関する確認
医師会加入・紹介制度申請（任意）

これらの申請には、テナント図面、医療機器リスト、医師免許証写しなど、複数の資料が必要になるため、事前にチェックリスト化しておくと安心です。

開業までの12ヵ月ロードマップ

以下は、一般的な開業準備のスケジュール例です。

開業のタイミング	主な準備内容
12～10ヶ月前	エリア選定、診療圏調査、資金計画
10～8ヶ月前	物件契約、内装設計、金融機関交渉
8～6ヶ月前	医療機器選定、採用活動スタート
6～4ヶ月前	広告・ホームページ制作、届出準備
3ヶ月前～開業日	内覧会準備、保健所・厚生局申請、診療体制確認

このように、スムーズな開業には計画性と段取り管理が必要です。多忙な中で抜け漏れを防ぐには、外部の専門サポートを活用するのも有効です。

7．さいたま市での開業における課題と対処法

さいたま市は開業に適したエリアである一方、開業医にとっては独自の課題も存在します。事前にこれらの課題を把握し、具体的な対処法を講じることが安定経営の鍵となります。

人材確保と採用戦略

クリニック運営に欠かせないのが、看護師・医療事務・受付といったスタッフの存在です。しかし近年、医療業界全体で人材不足が深刻化しており、さいたま市も例外ではありません。

特に人気エリアでは、開業直後にスタッフが定着せず、業務の質が下がるという問題も見られます。採用成功のためには以下のような施策が有効です。

求人媒体とハローワークの併用
採用サイトの整備（理念・雰囲気を伝える）
LINE公式アカウントでの採用相談導入
オンライン面接や柔軟なシフト制の導入

また、面接段階から「スタッフも患者も大切にする」姿勢を明確にすることで、離職率の低下にもつながります。

医療モール vs 単独開業の選び方

開業形態は大きく「単独開業」と「医療モール」の2パターンに分かれます。それぞれの特徴を理解した上で、自身の診療スタイルに合った形態を選びましょう。

形態	メリット	デメリット
医療モール	認知度UP・集患しやすい・共有設備あり	賃料が高め・他院との競合
単独開業	自由度が高い・ブランディングしやすい	集患や宣伝は自力で必要

たとえば、大宮駅周辺の医療ビルでは、科目のバッティングを避けるため入居時に制限があるケースもあります。一方で、郊外型テナントでは駐車場付きの単独開業が歓迎される傾向があります。

8．メディシーによる開業支援の特長とサポート内容

クリニック開業は診療だけでなく、経営・マーケティング・法務・人事・広告といった複数領域にまたがる大きなプロジェクトです。特に初めての開業では、すべてを一人で対応するのは現実的ではありません。

そんな時に力を発揮するのが、医療専門の開業支援サービス「メディシー」です。

メディシーが提供する主なサポート内容

診療圏調査・立地選定サポート
地域医療データを活用し、最適な開業エリアを客観的にご提案します。
資金計画・融資サポート
金融機関向けの事業計画書作成や、資金調達の相談まで対応可能。
物件紹介・内装設計コーディネート
医療機関向けの物件ネットワークを活用し、設計事務所と連携して機能的な院内づくりをサポートします。
集患支援（Web・LINE・チラシ）
Google検索やSNS・LINE公式アカウントを活用した集患導線の構築、開業時の内覧会企画、広告制作まで支援可能。
開業後のフォロー体制も万全
「開業して終わり」ではなく、軌道に乗るまでの経営フォローや患者データ分析なども対応しています。

メディシーは、ただ“準備を代行する”のではなく、成功確率を最大化するクリニック開業を目的とした戦略的な支援を行っています。